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住まいえ不動産 一級建築士事務所住まいえ不動産 一級建築士事務所

売却を検討している方へ

住まいえはお客様に寄り添い一緒に悩み考えプロとして最適な手段をご提案します。

住まいえが大切している事のひとつがマッチングです。
それぞれの条件に合ったお客様(売りたい方)とお客様(買いたい方)をつなぐお手伝いこそが住まいえの強みです。現在登録いただいている会員様(顧客)も含めご希望条件に近いお客様をいち早くご紹介させていただきます。

STEP1.売却のご相談

まずはじめに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。

転勤など想定外の事情で持ち家の売却や住み替え、買い替えを検討している方に不動産売却の仕組みや持ち続けることと比較した場合のメリットとデメリット、そしてお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案させていただきます。
また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。

STEP2.物件資料・資金計画のご提案

売却物件を調査させていただき、査定報告書をご提出します。

実際いくらで不動産を売却できるのか…
住まいえでは最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。
また、住まいえでは一級建築士によるインスペクションも対応可能です。

STEP3.契約

不動産売却の契約の種類は3つあります。

不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただきましたら実際の不動産売却に向けて手続きを進めていきます。
まず、住まいえとお客様とで媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3つがあり、それぞれの特徴をご説明しご理解いただいた上でお客様にお選びいただきます。

STEP4.不動産売買契約の締結

不動産売買契約書の内容を理解していただいた上で契約いたします。

不動産購入を希望されるお客様が見つかり売却条件、引渡しの時期等について合意に達した時点で不動産売買契約のお手続きを進めます。
住まいえは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整等お手伝いをさせていただきます。
その後買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金受領等諸手続きを法律に基づいて処理を行い、引渡しへ向けての準備を進めます。

STEP5.残代金決済・引渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了いたします。

売主様と買主様との間に立ってお引渡し日を設定しお引渡しのお手続きを行います。
お手続きとしては抵当権抹消登記の手続き(司法書士代行)、残代金の受け取り、固定資産税の清算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡し等があります。
こちらが全て完了すると、お引渡しとなります。